Ce que dit la loi : les obligations d'un syndic

La réglementation française impose aux propriétaires et gestionnaires d’immeubles de lutter activement contre la présence de rongeurs. Le règlement sanitaire départemental (RSD) prévoit l’obligation de maintenir les locaux dans un état tel qu’ils ne favorisent pas la prolifération des nuisibles.

Concrètement, le syndic de copropriété est tenu de faire réaliser des opérations de dératisation dans les parties communes : caves, sous-sols, locaux poubelles, vide-ordures, gaines techniques. En cas de signalement par un copropriétaire, le syndic doit agir dans un délai raisonnable. L’inaction peut engager sa responsabilité civile et exposer la copropriété à des sanctions lors de contrôles sanitaires.

Comment les rongeurs s’installent dans un immeuble

Les rats et souris exploitent des ouvertures de quelques centimètres pour pénétrer dans un bâtiment. Les points d’entrée les plus fréquents sont les passages de canalisations non obturés, les grilles de ventilation endommagées, les seuils de portes de caves avec un jour trop important et les descentes de vide-ordures.

Une fois installés, les rongeurs se reproduisent rapidement : un couple de rats peut engendrer plusieurs centaines de descendants en une année. Sans intervention professionnelle, la colonie s’étend progressivement à l’ensemble du bâtiment, des caves jusqu’aux étages supérieurs via les gaines et faux plafonds.

Le protocole de dératisation AD Pro

AD Pro met en place un protocole de dératisation structuré, adapté aux immeubles d’habitation et aux espaces occupés.

La première étape est un diagnostic terrain complet : inspection des caves, sous-sols, locaux techniques, abords extérieurs et parties communes. Nos techniciens identifient les espèces présentes, les points d’entrée, les zones d’activité et le niveau d’infestation.

Nous déployons ensuite un dispositif de dératisation sécurisé : stations d’appâtage verrouillées, pièges mécaniques dans les zones sensibles, obturation des points d’entrée identifiés. Tous les dispositifs utilisés sont conformes à la réglementation et sécurisés pour les résidents et les animaux domestiques.

Un suivi régulier est assuré avec des passages de contrôle planifiés pour vérifier l’efficacité du traitement, recharger les stations et ajuster le dispositif en fonction de l’évolution de la situation.

Prévention : éviter le retour des rongeurs

La dératisation seule ne suffit pas si les conditions favorisant l’installation des rongeurs persistent. AD Pro accompagne les syndics avec un plan de prévention incluant l’identification et l’obturation des points d’entrée, des recommandations sur la gestion des déchets et le nettoyage des locaux poubelles, ainsi qu’un contrat de surveillance régulière pour détecter toute réapparition.

Demandez un diagnostic de dératisation

AD Pro intervient en Essonne (91) et sur toute l’Île-de-France pour la dératisation des copropriétés, immeubles et locaux professionnels. Contactez-nous pour un diagnostic gratuit et un devis personnalisé adapté à la configuration de votre bâtiment.